长宁小区小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长宁小区位于西昌区长安菜市板块，于1985年建成，房龄较老。小区是由四川建筑公司开发完成。小区楼栋是由75栋左右的小高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有47㎡-82㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼栋是步梯房，高层居民上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区距离悦汇广场较近，方便居民购物；
- 小区距离攀钢西昌医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1985年建成，房龄较老；
- 小区北侧靠近长宁路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离长宁小区工行公交站约89m，8路、17路公交在该站点停靠；距离攀钢西昌医院公交站约121m，8路、17路公交在该站点停靠；距离攀钢西昌医院路口公交站约280m，西昌128路、西昌168路、西昌198路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长宁路约166m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
长宁双语幼儿园距离小区约90m，是一所私立幼儿园；西昌市第六小学距离小区约157m，是一所公立学校；北京外国语大学附属西南外国语学校距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区在道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了轻微的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由75栋左右的小高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有47㎡-82㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼栋是步梯房，高层居民上下楼较为不便。
出入口
小区目前只有一个出入口在安康路攀钢西昌医院东南侧约210m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区的出入口外来人员可以随意进出，安保措施较为一般。
安保
小区的出入口以及单元门未设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 宏信物业公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
悦汇广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；家佳超市(四一〇店)距离小区约192m，商品齐全，方便居民日常生活；西昌市陈家饭店距离小区约95m，方便居民就餐。
医疗资源
攀钢西昌医院距离小区约233m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西昌望康诊所距离小区约255m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好医生全发大药房距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
四一零菜市场距离小区约261m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；西昌金信村镇银行(小庙支行)距离小区约166m，方便居民办理理财业务；中国电信(长兴路营业厅)距离小区约199m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西昌市公安局长安派出所距离小区约2.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全；西昌市长安街道办事处距离小区约413m，方便居民办事。
休闲娱乐
休闲棋牌(长宁路店)距离小区约80m，丰富了小区老人的娱乐生活；西昌市博锐网咖距离小区约313m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星牌台球城距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买69㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择80㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身租户来说，可以选择租住69㎡左右的2居室，或者与他人合租80㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 0.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5224元/度
- 1-110千伏0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费