乐荟城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 乐荟城位于西昌区火把广场板块，于2017年竣工，开发商为商通威集团、西昌华地恒通投资有限公司。小区楼栋主要由小高层组成，共22栋楼，户型有102㎡左右的三房、138㎡左右的三房，126㎡左右的四房。小区绿化率为35%，绿化程度较高，环境设计较好。小区有中央花园，有凉亭休闲区，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
- 小区附近约319m有望海公园，方便居民休闲游玩。
缺点- 小区处于道路交叉口，有轻微噪音影响；
- 小区外墙的砌砖不齐，影响外观。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约267m有万达广场公交站，8路、10路、21路等公交车在此停靠，小区附近约291m有望海大道公交站，8路、18路、西昌18路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离月海路二段约226m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.5
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
依顿金宝贝幼儿园距小区约740m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约912m为青青草艺术幼儿园(建宁巷店)，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.0km有西昌市高枧乡中所小学，是一所公办小学。距小区约1.5km有西昌市第六中学，是一所公办高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化程度较高，环境设计较好。小区有中央花园，有凉亭休闲区，居民饭后常在此散步、聊天。小区有游泳池，品质感较强，有健身设施和羽毛球场等，居民健身方便。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，棕色为辅，显得比较端庄。楼栋外墙采用涂料粉刷，防潮隔热效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由小高层组成，共22栋楼。小区户型有102㎡左右的三房、138㎡左右的三房，126㎡左右的四房，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光。
出入口
小区共有1个出入口，位于荷雨路二段10号。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1636户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和游泳池的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和羽毛球场等会定期维护，一定程度上可以保障居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，卫生情况维护较好，总体上物业服务质量比较好。
安保
小区门口有两名保安值班，设有岗亭，内部会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约220m有西昌万达广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约287m有永辉超市(西昌万达广场店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约49m有冕宁土菜馆，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.2km有凉山彝族自治州第二人民医院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1.9km有西昌市人民医院，是一家三级乙等综合医院。小区附近约732m有西昌天乙堂诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约1.1km有新仓库农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约209m有中国建设银行(西昌望海支行)，小区附近约304m有西昌金信村镇银行总行，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信距小区约690m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
望海公园距小区约319m，公园景色很好，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约1.3km有凉山彝族自治州图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约691m有西昌市人民政府政务服务中心办税服务厅，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有中影星美国际影城(西昌店)，影院评分较高，居民空闲可以去观影。小区附近约1.6km有顶派KTV，居民业余时间可以去唱歌。距小区约276m有养之阁古方康体养生，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
小区户型比较适合改善型人群购买。102㎡左右的三房或138㎡左右的三房，适合一家三口人购买居住，空间充足，工作生活比较方便。126㎡左右的四房，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这些人。小区周边商业配套比较完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。
租房建议
独居的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住102㎡左右的三房或138㎡左右的三房，空间比较充足。方便工作生活。126㎡左右的四房，一家三代人可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，家里老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区大户型比较多，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区处于道路交叉口，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区有花园和游泳池，比较有品质感。小区有凉亭，居民常在此聊天，生活氛围浓厚。小区有健身设施和羽毛球场等，居民健身方便，居住舒适度较高。小区周边商业配套比较完善，方便居民逛街，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区业主大部分是上班族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围比较好。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档电量为1-180（含）千瓦时/户/月不满1千伏为0.5224元、1-10千伏为0.5124元、35-110千伏以内为0.5124元
- 第二档电量为180-280（含）千瓦时/户/月不满1千伏为0.6224元、1-10千伏为0.6124元、35-110千伏以内为0.6124元
- 第三档电量为280以上千瓦时/户/月不满1千伏为0.8224元、1-10千伏为0.8124元、35-110千伏以内为0.8124元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 60m³以内
- 0.95元/m³；超过60m³
- 超过部分
- 1.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费