碧桂园天樾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天樾小区位于西昌区老海亭板块，由西昌市月城碧桂房地产开发有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率为2.8；主力户型为99㎡左右的3居室、112㎡左右的3居室和124㎡左右的4居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近悦汇广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边饭店比较多，气味比较重，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约139m有九洲云海涧公交站，该站停靠12路、西昌18路公交车；距离小区约143m有宁远大道公交站，该站停靠18路、西昌12路公交车；距离小区约172m有九州云海间公交站，该站停靠西昌102路公交车，方便居民公交出行；距离小区约361m有长安西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约544m有北京外国语大学附属西南外国语学校幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约825m有西昌市第六小学，该小学是公立小学；距离小区约874m有北京外国语大学附属西南外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达到36%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，旁边有休息区，设有桌椅；小区内还有健身设施供居民锻炼，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和红褐色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2.8；主推户型为99㎡左右的3居室、112㎡左右的3居室和124㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于宁远大道与机场路一段交叉口西侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1700户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司西昌分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2332车位
车位比
- 1:1.37
停车费
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有悦汇广场，方便居民逛街购物；距离小区约217m有胜周超市，居民日常采购比较方便；距离小区约433m有E晨便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有攀钢西昌医院，方便居民就医；距离小区约2km有凉山第二人民医院(长安分院)，方便居民感冒时就诊；距离小区约527m有民间中草药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约635m有四一零菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约806m有中国农业银行(西昌小庙分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约717m有中国移动(四一〇合作营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.2km有西昌铁路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约443m有西昌市长安街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有蓝梦国际影城(悦汇广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有音悦派娱乐城(西客站店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有名人国际健身(悦汇广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚开始工作的年轻人来说，可以选择99㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择124㎡左右的3居室，户型面积较大，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租99㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择124㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 0.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5224元/度
- 1-110千伏0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费